沈阳出台3年规划促新旧动能转换

滨江学府位于望城，目前主要在售114.11~238.23㎡四居室,三居室,六居室，约11000元/㎡，

滨江学府在售建面141㎡高层、185㎡和238㎡大平层住宅，均价11000元/㎡。

在新房方面：周边以非毛坯住宅为主，万润·滨江天著在售少量非毛坯住宅，均价约10300元/m2，长房润和·湘江玥在售毛坯联排均价约25000元/m2，大平层约13000-17000元/m2，越秀·湘江星汇城非毛坯住宅，均价约12500元/m2，润和湘江天地非毛坯住宅，均价约12500元/m2，金富湘江悦城在售少量非毛坯住宅，均价约10500元/m2。所以该项目价格略低于周边项目，又因为是毛坯交付，后期可改造，性价比较高。

在二手房方面：周边二手房源较少，仅以老小区为主，分别是2013年建成的长燃新奥佳园挂牌25套，均价约为9600元/m2，2000年建成的勤诚达新界挂牌153套，均价约为10000元/m2，该项目与周边价格上存在1000元左右的差别，考虑到竞品相对较少，周边又是老小区，价格对比可能有些误差。

价格潜力：滨江学府东临湘江，又有多个公园环绕，居住环境较好，随着月亮岛的全面开放、半导体科创中心的入驻、超高地标的建设，未来月亮岛文旅新城的配套将进一步完善，区域仍极具向上发展的潜力。

滨江学府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

滨江学府占地面积为1.5万方，总建筑面积约3.8万方，项目总共规划4栋住宅，由1栋高层和3栋小高层组成，总户数165户，小区绿化率约38%，容积率约2.4，居住舒适度高，也是月亮岛板块为数不多的低密社区。

项目采用纯板楼设计，南北通透，采光性好，在梯户比上做到了2梯2户，有效解决了等电梯时产生的焦虑，车位约235个，车位配比1:1.4，能够满足后期停车的需求，况且小区采用人车分流，保证了小区内小孩老人的安全。

目前该项目1#3#已平推，在售建面141平、185平、238平毛坯住宅，均价11000元/平，预计2023年年底入住。

项目距离砂之船奥特莱斯仅1.2km，周边还有润和彩虹mall、天恒购物广场、星巢park、正龙购物中心等大型商超，基本能满足日常的购物逛街。

项目项目2km内有2两所医院，分别是德馨医院(1.6km)、建设中的长沙第四医院滨江新城院区（2.1km），医院较少，日常看病可借助于卫生服务站。

今年6月，长沙市第四医院正式通过三级甲等医院复评审，滨水新城院区的建设也进入了加速度，预计今年是能投入使用。

项目周边2km内有8所中小学，分别是湖南师大附中星城实验中学（1.4km）、湖南师大附中星城实验学校第二小学（204m）、湖南师大附中星城实验学校第一小学（1.6km）、星城试验小学（1.8km），南西中心小学（1.6km）、金潇小学（948m）等，日常是能够满足正常的上下学问题。

师大附中星城二小位于长沙市望城区月亮岛街道，星峰路和王家湾路合围处，地铁四号线罐子岭站旁，临近月亮岛文旅新城，学校占地61亩，规划48个班级，投资1.4亿，按省级现代学校标准建设。

在户型设计方面，A-185.88平户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，滨江学府，建筑面积约185.88平米，四室两厅三卫，约17.4m南向四开间，南向阳台8.4m，南北双向阳台，方正餐客厅一体，双主卧套间。

综上，月亮岛板块，近双地铁口，一梯一户小体量刚需刚改盘，主推114.11-238.23㎡户型。114.11㎡户型，首付40w起，毛坯交付，可改造性强，适合主城区外溢的刚需及刚改群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。