《过把瘾》 20180318 最佳拍档 第二季

位于开福的东原麓印长江目前所剩房源不多，处于尾盘阶段，该项目在售房源为107~190㎡四居室,三居室，约13700元/㎡

项目位于广电板块，有家喻户晓的湖南卫视、马栏山文化产业园等等，是长沙名副其实的文化中心，这里也拥有众多的改善客群。东原麓·印长江目前在售143平非毛坯住宅，均价13900元/㎡。

对比周边新房：周边在售新房竞品主要位于广电西南方位的马栏山V片区，目标客群同样主要为广电片区工作人群，例如绿地V岛，均价13500元/㎡左右，与东原麓·印长江高层产品价格相差不大，但户型相比更丰富，目前主推的有119㎡、139㎡、193㎡三个户型，选择余地更大。而东原麓·印长江叠墅产品，目前在周边新房市场暂时未有竞品。

对比周边二手房：同样拥有自然景观资源的藏珑湖上国际花园，目前高层产品二手房均价为1.5万/㎡左右，高于市场新房定价；别墅约2万/㎡，略低于东原麓·印长江在售叠墅定价。而小区规模并不大的归心苑，因为距广电较近（0.8km），方便上班，二手房均价卖到了1.7万/㎡左右。

价格潜力：随着广电南面马栏山中国V谷产业园的逐渐成熟，片区流入人口将会持续增加，使得该区域还将有足够的发展空间。而同为毗邻湖南广电的金鹰城圣爵菲斯，归心苑等二手房小区，依靠广电附加红利，多年来一直保持较好的发展趋势。项目叠墅产品在光电附近较为稀缺，或可能为片区热门户型。

东原麓印长江具体地址为开福区福元路与锦绣路西南角，隶属于月湖，共占地130000 ㎡，规划1745 户户，容积率为1.83，东原麓·印长江位于开福北广电片区，距广电中心2.9km，项目涵盖143㎡以上小高层与叠墅产品。

在户型设计方面，143平米户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，东原 麓·印长江，建面约143平米，宽奢四室，从容四开间朝南，南北双向阳台，全明通透，全功能格局，套房式主卧，全周期生活规划。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

因广电片区并非商业中心片区，周边缺乏大型商业体，周边商业仅能满足日常生活。目前距离项目最近的商业体为悦湖商业广场，距离项目约1.5km，位于月湖公园北地铁站旁，可乘坐地铁3号线前往。商场内拥有服装、百货、餐饮、超市等业态，可满足市民周末逛街需求。

根据相关规划，地铁湘龙站东南、西南、西北三个方向的空地，均为商业用地，未来或将建成片区商业中心。?

距离项目最近的医疗配套，为星沙区域的八医院（4.4km）；10km范围内，还覆盖解放军921医院(5.5km，原163医院）、湖南省人民医院马王堆院区（7.6km）、国防科大医院（8.8km）。

其中湖南省人民医院马王堆院区为三甲医院，位于马王堆汉墓旁，以肝胆、急诊、老年等专科优势突出，内设疗养院。除自驾外，可在湘龙地铁站乘坐X206路公交车，12站可直达医院。

项目将自建幼儿园一所，满足小区业主需求。小学方面，附近有金鹰小学（1.1km）福元小学（2.4km），中学方面，规划中的明德金鹰中学（1.2km）与金鹰小学相邻，建成后将成为一所为九年一贯制学校，占地60亩，规划小学48班、初中24班，可容纳学生3360人。

据了解目前明德金鹰中学建设用地的拆迁已经基本完成，相关部门表示力争在2022年9月实现正式开学。（小学划片以教育部门公示为准，按教育政策，初中为微机派位入读。）

综上，东原麓印长江项目房源户型较大，入手门槛较高，紧邻山体公园，适合对品质要求较高的改善型人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。