小年前夕  《大寒》回家

长房岭秀时代位于雨花，目前主要在售163~204㎡四居室,五居室,三居室，约11000元/㎡，

长房岭秀时代建面约113-180㎡高层，毛坯低至10300元/㎡起，建面约134-230㎡洋房，毛坯均价12500-13000元/㎡，属于片区内较高价位的品质楼盘。

新房方面：一街之隔的金科集美天辰高层均价10200元/㎡（带装修）；中建嘉和城|凤凰台高层均价9800-10200元/㎡（带装修）；弘阳·阳光城·天宸府洋房约均价14500元/㎡（带装修）。

二手房方面：1公里范围之内的中航城高层挂牌约12000元/㎡（毛坯），改善房源美村丽园挂牌均价16000元/㎡。

纵观之下，项目自带教育资源，对标周边在售高层舒适度更高，居住的实用属性更强，而对于改善性房源，项目毛坯交付，自主改造性更强，加之目前雨花区住宅最高限价已达13800元/㎡，仍有一定的溢价空间。

价格潜力：在优质教育资源环绕的雨花区，配建九年制名校的楼盘并不多，在售项目更是有限，基本一只手能数过来。像万科魅力之城、阳光城尚东湾、明昇壹城均为开盘即热销的综合配套大盘，性价比较高。

项目规划十二年制教育地块，且已牵手雅礼系教育资源。从目前长沙就学的政策来看，入学更有保障。高层10300元/㎡起的均价，与同样带教育资源的中建钰和城、福天藏郡院子相比，存有千元以上的差价。加之不可复制的城市山居资源，可满足改善群体的宜居生活体验。房子的保值性更强。

长房岭秀时代为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

长房·岭秀时代为南城的改善性大盘，背靠城市生态资源（无缝衔接140公顷天际岭国家森林公园），紧抓区域教育配套（配建小学+初中九年制公办名校），总价118万起，是片区内追求教育及山景资源购房群体的福音。

从规划上来看，项目总占地约212360㎡，建面约681388㎡，属于配套齐全的大体量楼盘。项目整体分南北两个地块开发，洋房、小高层、高层、商业多种业态依次落位，楼间距在39-45米之间，共计40栋住宅。总规划有3866户，另有4084个停车位，配比约1:1.06，基本满足社区停车需求。

小区整个场地南低北高，最大高差约50m，总容积率约2.83，绿化约40%。通过分级台地的处理，建筑均依山势向上延展，并设有约1000㎡儿童活动区、约7000㎡公共会客廊厅、约4000㎡林间活动区（篮球场、羽毛球场、乒乓球场、户外瑜伽）、特色山地运动场地(林间瑜伽、滑板攀岩场)、以及南北两条1km夜航跑道，和1000m登山漫步道，可从小区直接进入天际岭国家森林公园。有效的将现代建筑与原生地貌自然融合。

同时高层住宅首层部分架空层，打造了艺术涂鸦、小型书屋、文创集市等多个互动空间，为邻里之间提供了更多的交流学习场所。

目前，项目主推113-180㎡户型，两梯三户或两梯四户布局，毛坯低至10300元/㎡起，另有建面约134-230㎡洋房产品同步在售，毛坯均价12500-13000元/㎡，后续还有建面约113-182㎡两梯两户小高层待售。

项目自带1.7万方的风情商业街，位于南地块南侧和西侧，基本能够满足全家人生活所需。

2公里范围内覆盖有金科集美天辰带3.5万方的商业、中航城带超3万方社区商业、及中建嘉和城自带14万方主题购物中心，吃喝玩乐可一步到位。

项目周边医疗资源有限，距离臻和门诊部约1.4公里，社区卫生服务站约2.3公里，长沙永济医院约2.6公里，长沙市中心医院约7.5公里。

2025-08-04，该校已正式签约引入长沙市雅礼实验中学品牌，学校暂定名“长沙市雅礼实验雨花中学”（最终名称以政府部门批准为准），在合作期限内由雨花区政府委托长沙市雅礼实验中学进行统一办学及管理。

除此，项目距离长沙市中航城枫树山小学1.2公里，新湘小学1.1公里，砂子塘嘉和小学1.4公里，雨花区明德洞井中学约1.6公里，教育资源丰富。

在户型设计方面，D4-303户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，南北通透,格局方正,南北双阳台，阳光与风景随时陪伴阔尺餐客一体设计,连接全景观阳台,山居美景尽收眼底

综上，南城市府原山低密度住区，配建九年制学校，目前在售113-230㎡高层及洋房。万字出头的毛坯高层，首付36万起，适合南城对教育和居住环境有要求的改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。