大项目带动大投入大投入带动大发展 鼎湖推项目建设

万科森林公园位于岳麓，目前主要在售115~180㎡四居室,三居室，约15000元/㎡，

万科森林公园非毛坯高层住宅均价约为13000-16000元/m2，洋房非毛坯均价约18000元/平。由于拿地早，项目的成交楼面价远低于今年成交的楼面价，仅887-888元/m2，还是非限价地，住宅毛坯不限价，所以项目产品均价远低于周边竞品，性价比很高。

对比周边新房，同样是做大平层的万象公园，毛坯均价18000元/m2，但货量不多了，目前暂无推新；招商雍山湖毛坯限价12500元/m2，产品带装修交付，均价15500元/m2左右；位于项目北面的新城观山印毛坯限价13000元/m2，售价15000元/m2左右，带装修交付。

项目周边近几年才成为开发重点，二手房较少，市面上挂牌的谷山乐园均价11614元/m2，但并不是商品房，而是经济适用房。

万科森林公园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

万科森林公园是万科全国第四座森林系作品，体量超百万方，分多期开发，一期占地约21万方，建面约68.8万方，由住宅、商业、幼儿园、展示中心及几何书店等组成，一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45，绿化率33%，停车位3733个，车位比1:1.15。

项目将约5万方中央公园及商业中心区（规划中）作为核心，用邻里活力轴、社区轴串联各个空间版块、商业配套，合理设置小区道路，划分若干街访，对小区进行独立分区管理，打造人性化城市社区结构。

小区内还配备有全龄友好型社区园林、社区居家养老服务站、社区卫生服务站（规划）、几何书店华中旗舰店、社区文化活动室、社区商业等配套。

项目产品面积段跨越大，非毛坯均价13600元/m2，性价比高，可以满足刚需刚改客群的购房需求。

项目周边商业氛围比较薄弱，购物逛街需要驱车前往市府滨江板块的商圈。

4km范围有凯德壹中心（2.5km）、麦德龙商业广场（1.3km）、恒生购物广场（1.2km）、奥克斯缤纷广场（3.7km）。

项目6km范围内有长沙泰雅医院（1.3km）、长沙同欣医院（2km）、中南大学湘雅三医院（6.8km）和湖南泰和医院（5.5km）。

湖南泰和医院系湖南省卫计委批准设置的省直三级综合医院，是一所集医疗、预防、教学、保健、疗养、康复为一体的大型股份制综合医院。医院占地面积126亩，建筑面积25万m2，坐落于长沙市开福区芙蓉北路529号（周南中学新校区对面），医院首期投入7亿元人民币，设置床位1000张，规划在“十三五”时期，将设置床位达3000张。 

项目规划有3所幼儿园、1所小学，据悉还将自建中学，但目前一期的规划图上还看不到自建中学的身影。

除此之外，项目周边还有白马实验小学（971m）、长郡双语实验中学（1.8km）、麓山国际实验小学（1.9km）、长郡滨江中学（2.2km）等中小学，教育教学质量有保障。

2009年秋，为配合全市教育发展的需要，加强长沙优质教育资源辐射，由长沙市人民政府投资3.2亿元兴建、位于长沙市"两型社会"先导区内、占地150余亩的长郡新校区长郡双语实验中学正式开学。作为百年长郡在河西的新校区，两校区教师统一调配，教育教学统一管理，突出外语教学特色。

在户型设计方面，建面约115平户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，格局方正，南北通透；入户玄关设置，珍藏家庭私密空间；餐客厅一体化，慢享景色可餐的聚会时光；超大客厅连通阳台，约6.7米景观大阳台

综上，万科森林公园处在市府谷山片区，一期建面约68.8万方，在售115-266m2住宅，打造宜居公园城。一期产品建面约115-360m2，覆盖刚需刚改客群，适合对社区品质有追求的人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。