说什么才好

开福的万科半岛国际目前主要在售109~140㎡房源，涵盖四居室,三居室，可满足购房者需求，目前约13500元/㎡，

万科半岛国际前身为[2021]长沙市047号商住用地，经12笔出价后遭熔断，最终在2轮摇号后由长沙市万龙房地产开发有限公司（万科地产）竞得，成交价格122660万元，溢价10%，楼面价7261元/㎡，住宅（毛坯）限价13000元/㎡，为长沙2021年首次集中土拍中热度较高的城区地块。

目前项目首推建面约109-140㎡刚需面积段户型，带装修均价约15500元/㎡，有首开优惠折扣，另有170-171㎡户型待售。

对标新房：项目周边暂无住宅新品待售，同区海洋半岛清盘在售建面约78-139㎡高层，毛坯均价9300-10300元/㎡；珠江四方印清盘在售建面约121-128㎡洋房，均价14000元/㎡。

对标二手房：项目周边多二手房挂出，且带看频繁，开年均有成交数据，多为20年以上的小体量社区，无绿化及社区配套，其中，金帆小区成交均价约小区7529元/㎡，才子佳苑成交均价约11220元/㎡，有一定的价格优势。

单从周边在售项目价格来说，万科半岛国际基本是四方坪板块的价格天花板，但随着城市发展的向外扩张，地段将越来越偏，对标同年拍出二环外的区域来看，洋湖板块最高限价已达14200元/㎡，高铁会展板块最高限价已达14000元/㎡，主城区优越地段的全新项目，配套已成型，片区的潜能处于高位。

在户型设计方面，建面约126平米户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约126平米户型，南北双阳台+全卧室带飘窗，房间通透性强；主卧带三进式卫生间+独立衣帽间+约3.5\\\\\\\\3.6米的飘窗，独享沐浴、更衣、休息的私密空间。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自带商业街区，地处四方坪、五一、芙蓉北、马栏山广场四大商圈之上，距离大型综合商超麦德龙(开福商场店)约720米，另有四方坪夜市、大量网红美食饭店聚集，生活氛围浓郁。

从营销中心出发约727米出有黑石度医院，约782米处有四方坪街道社区医院，发热头疼或跌打扭伤等小问题都可迅速解决；3公里范围内有国防科大医院（约1.9公里）、湖南省长沙同济医院（约2公里）等大型综合医院。

项目自带幼儿园，距离四方坪小学约651米。3公里范围内覆盖有四方坪二小（约1.1公里），洪西小学（约1.7公里）、国庆二小（约2.1公里）、东风小学（约2.2公里）、长沙市一中广雅中学（约2.1公里），长沙市第七中学（2.1公里）长沙市实验中学（约2.8公里），基本是老盘学校，师资稳定。

除此，周边还有黑石渡小学的规划，目前品牌待定，具体学区划分以教育部门公示为准。

综上，万科半岛国际项目主推144㎡以下高层产品，带装修均价15500元/㎡，适合注重地段、品质的刚需及刚改群体河东主城区万科新品，一线临河，享双地铁口交通、四方坪商圈辐射，主推109-170㎡带装修高层如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。